+62 (878) 9899-00-11
ArtHouse Bali
RU
Контакты
Вопросы
Кейсы
Как работаем
О нас
Увеличим загрузку и доход, сохраняя идеальное состояние объекта и ваше спокойствие

Управление вашей недвижимостью
на Бали под ключ

Связь 24/7
Отчётность и выплаты вовремя
10+ лет в аренде
Официально зарегистрированы в Индонезии
Увеличим загрузку и доход, сохраняя идеальное состояние объекта и ваше спокойствие.
Бесплатный аудит объекта
ART HOUSE BALI — это управляющая компания полного цикла, созданная предпринимателями, живущими на Бали. Мы управляем виллами, гостевыми домами и бутиковыми отелями в Улувату, Унгасане, Чангу, Убуде и других районах. Наша комиссия составляет 20% от оборота после вычета комиссий онлайн-платформ (Airbnb, Booking и др.)
Комиссия 20% (после комиссий OTA)
Более 10 лет в отрасли
Официально работаем в Индонезии
2000+ гостей в месяц
До 95% заполняемости
Полный контроль и ежемесячные отчёты для владельцев
Наша миссия проста — сделать владение недвижимостью на Бали лёгким и прибыльным. Мы берём на себя всё: от коммуникации с гостями до уборки, маркетинга и финансовой отчётности, обеспечивая стабильный доход и полную прозрачность.
Мы работаем только на прозрачных условиях разделения дохода — без скрытых платежей и лишних комиссий. Владельцы всегда видят реальные доходы, расходы и статистику по объекту.
Присоединяйтесь к ART HOUSE BALI и превратите свою недвижимость в стабильный и прибыльный бизнес
Работаем на основных OTA (Airbnb, Booking, Agoda и др.)
Честная, открытая коммуникация - без скрытых платежей
Почему владельцы выбирают нас
Почему владельцы выбирают нас
Что берём на себя
Доп. выручка и лояльность
Upsell: поздний check-out, услуги шеф-повара, декор к событиям.
Программа возвратных гостей и прямых бронирований.
Все процессы стандартизированы и документированы. Вы видите всё в личной отчётности, а ключевые KPI — в ежемесячном дайджесте.
Трансферы, аренда байков/авто, экскурсии, spa-на дому (по партнёрским ставкам).
Бэк-офис и финансы
Ежемесячные отчёты: доходы, расходы, загрузка, средняя ставка.
Прозрачные выплаты на ваш счёт, акты и закрывающие документы.
Консалтинг по налогам/разрешениям совместно с местными консультантами.
Подключение PMS/Channel Manager, синхронизация календарей и цен.
Операционка и сервис
Ежедневная уборка, прачечная, по стандартам отеля.
Техобслуживание: электрика, сантехника, бассейн, сад.
Комплект гостевых стандартов: welcome-drink, правила проживания, инвентаризация.
Заселение/выселение, коммуникация с гостями 24/7 (WhatsApp/Telegram).
Маркетинг и продажи
Динамическое ценообразование с учётом сезона, спроса и конкурентов.
Фото/видео, дроно-съёмка, тексты на 3 языках.
Управление отзывами и рейтингами, система промо и спецпредложений.
Размещение и ведение листингов на Airbnb, Booking, Agoda и др.
04
03
02
01

Как мы запускаем объект за 7–14 дней

Старт продаж:
мониторинг первых броней, быстрые правки контента/цен.
Ценообразование:
сезонная матрица, минималки/стоп-продажи, акции.
Интеграции:
PMS/Channel Manager, OTA, платежи, шаблоны сообщений.
Контент:
фото/видео, тексты на 3 языках, подбор офферов.
Подготовка:
чек-лист исправлений, закупки,
стандарты уборки, встреча с персоналом.
Экспресс-аудит:
Первый отчёт после запуска через 30 дней с рекомендациями по росту
проверка состояния, оснащения, документация, конкурентов рядом.
Дня
1-2
Дня
1-2
Дня
1-2
Дня
2-3
Дня
3-4
Дня
1-2
Заказать аудит объекта

Кейсы наших клиентов

Самостоятельное управление
Управление с ArtHouse Bali
Исправление проблемы владельца:
Годовая выручка: 55 505$
Средняя стоимость за ночь: 230$
Заполняемость: 84%
  • Оптимизация аренды, решение проблемы овербукинга с помощью ИИ технологий

  • Высокий стандарт сервиса, превосходящий ожидания

  • Освобождение владельца от рутинных задач

  • Повышение загрузки и пассивного дохода собственника
Проблемы владельца:
Годовой выручка: 39 845$
Средняя стоимость за ночь: 190$
Заполняемость: 74%
  • Были случаи, когда на 1 день виллу бронировали 2 клиента, потому что объект размещается на 2 площадках одновременно без единой системы бронирования

  • Сотрудники клининга могли не выйти на работу, потому что на Бали праздник

  • Гости испортили дорогой диван

  • Стоимость аренды ставилась “как чувствую”, а не на основе аналитики и клиент имел цену на 23% ниже соседних вилл
НАПИСАТЬ НАМ
Самостоятельное управление
Управление с ArtHouse Bali
Исправление проблемы владельца:
Годовая выручка: $37 200
Средняя стоимость за ночь: $120
Заполняемость: 85%
  • Проф. фото/видео + тексты RU/EN/ID, листинги на Airbnb/Booking/Agoda + собственный сайт.

  • Динамическое ценообразование (сезоны, события, мин. ночи, stop-sale).

  • SLA по клинингу и техсопровождение, чек-листы и инвентаризация.

  • 24/7 коммуникации, управление отзывами → рейтинг 4,8/5, среднее время ответа <10 мин.
Проблемы владельца:
Годовая выручка: $18 100
Средняя стоимость за ночь: $80
Заполняемость: 62%
  • Объект размещён на 2 площадках без channel-manager → периодические овербукинги.

  • Цены «по ощущениям» — на 15–20% ниже соседних вилл.

  • Время ответа гостю 2–3 часа, упущенные быстрые брони.

  • Нерегулярный клининг и контроль качества → рейтинг 4,3/5.

  • Потеря дат в пике сезона из-за дыр в календаре.
Кейс
2
Кейс
2
Кейс
1
Кейс
1
НАПИСАТЬ НАМ
ответы на Частые вопросы
Оставьте заявку с базовыми параметрами и адресом. Сделаем предварительный расчёт и предложим формат сотрудничества.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в течении часа

Зарабатывайте на 15-30% больше вместе с управляющей компанией ArtHouse Bali

+62 (878) 9899-00-11
arthousebali11@gmail.com
Оставьте свой номер, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Получить бесплатный аудит от управляющей компанией ArtHouse Bali